个人卖房增值税税率下调 不满2年由5%降至3%

　　财政部和税务总局日前发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人(不含个体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。

　　“这是房地产领域一项关键政策调整，将对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带来积极的影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示。

　　现行相关法规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次公告将5%的征收率降至3%。“这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。”严跃进举例称，一套售价100万元、持有未满2年的住房，需缴纳增值税约5万元，新政后只需3万元。

　　在严跃进看来，这有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。成本的降低有望促使一部分因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。