2022年房价到底降了多少

   仅从数值上看，似乎没有跌多少。但考虑优惠幅度，价格让人惊喜。

   根据国家统计局数据，2022年8月份商品房单价比7月价格下降0.35%，相当于价格从10000元/M2，降到9965元/M2）。

   2022年8月份商品房单价比2021年8月份价格降低3.32%（相当于价格从10000元/M2，降到9668元/M2）。

   2022年8月份商品房单价与2020年8月价格水平持平（相当于价格从10000元/M2，降到9999元/M2）。

   但看数据，对于广大业主朋友来说，这几十块的降幅，似乎可以忽略。

   但实际情况是：

   2020年部分城市商品房供不应求，很多需要加价才能买到。

   而2022年9折、8折漫天飞，各种隐性优惠（政策优惠、市场优惠）叠加。免首付，补贴交房前利息，银行利率低，送汽车等，新款水果手机、名牌包包，廉价到像地摊货，随便送。

   （2020年100万的商品，可能需要在加10万元茶水费才能买到，2022年，同样100万的商品房，至少要送10个LV包包）

   二手房市场就更惨淡了，原来12000-13000元/M2的商品房，高价的时候涨到17000-18000元/M2，现在13000也无人问津。加上资金成本（利息等），已经亏到西伯利亚去。

   如果现在想买房的朋友，一定记得讨价还价。

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