人口流动趋势决定房价走势：沿海城市一定会继续上涨

   进入到下半年，楼市发展到了一个新的拐点。经历了这几年的连续低迷之后，人们的消费能力和购房意识都发生了根本性变化。现在基本上可以下一个结论：之前的全国性普涨将一去不复返。

   接下来楼市将进入结构性上涨，简单来讲一些城市会保持持续上涨的趋势，一些城市将持续箱体震荡，甚至出现下跌。

   要判断那些城市会持续上涨，哪些城市会下跌，最重要的依据就是人口流动趋势，因为房子最终的消费者还是个人。在政策红利逐渐消失之后，人口将是决定楼市发展的核心因素。

   最近有机构做了一份国内人口流向趋势图，其中绿色代表人口流入区域，红色代表人口流出区域。我们可以看到上海、江苏、广东、浙江、福建、山东等区域人口呈现净流入趋势，而且流入水量非常巨大。而中西部城市呈现出人口净流出趋势。

   人口的聚集效应在楼市中会体现的非常明显，这会是楼市上涨的主要推动力。可以预见的是人口净流入区域的楼市会保持稳步上涨的趋势，然后进行周期性调整。

   希望大家能够把我当前的买房趋势，根据自身的情况作出合理的选择。国内楼市会出现分化，但一定不会崩盘。

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